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貯金・金融

繰上返済シミュレーション|期間短縮・返済額軽減を比較

同じ金額を繰上返済しても、月額を維持する方法と期間を維持する方法では結果が違います。通常返済を終えた直後の残高から追加元金を差し引く仮定で比較します。実際の受付条件、日割り利息、返済額の丸めは契約先へ確認してください。

公開・更新:2026年10月2日

条件を入力して計算

最初は入力例の結果を表示しています。値を変えたら「計算する」を押してください。

計算結果

通常の毎月返済額
100,000円
通常返済の利息合計
0円
期間短縮後の返済回数
8回
期間短縮で減る利息
0円
期間短縮の手数料差引後
0円
返済額軽減後の月額
80,000円
返済額軽減で減る利息
0円
返済額軽減の手数料差引後
0円

入力した値は保存・解析送信しません。表示する小数の桁数は単位に合わせています。購入個数・必要回数などは各ページの計算式に沿って切り上げ・切り捨てします。料金の実際の端数処理は契約条件を確認してください。

計算式具体例例外・確認点よくある質問

計算式と結果の読み方

  1. 月率=年利÷100÷12。通常月額=残高×月率÷[1−(1+月率)の−残回数乗]。0%なら残高÷残回数。
  2. 期間短縮は追加返済後の残高に通常月額を払い続け、最終回は残高と当月利息だけ支払います。返済額軽減は残回数を保って月額を再計算します。
  3. 利息削減額=通常返済の利息合計−繰上返済後の利息合計。手数料を引いた差も併記。元金の追加返済を利息の削減額へ足しません。

単価や目標値は自分の条件を入力します。入力例は現在の料金やサービス条件を示すものではありません。見積り・請求額・契約条件と照合して使ってください。

具体例で確認

0%で20万円を追加返済

残高100万円、10回なら通常月10万円。20万円を先に返すと期間短縮は8回、返済額軽減は10回で月8万円です。利息削減は両方0円で、手数料があればその分だけ費用が増えます。

残高を全額返す

残高30万円、追加30万円なら以後の返済回数と月額は0です。実際の完済には経過利息や手数料が付く場合があるので、ここに表示された元金だけを振り込んで完済できるとは限りません。

途中変更・例外で気を付けること

変動金利・ボーナス返済

入力金利が最後まで一定、月1回の元利均等返済です。将来の金利改定、ボーナス併用、返済額据置ルール、元金均等、延滞は反映しません。

繰上返済のタイミング

通常返済直後を想定します。次の返済日までの経過利息や受付単位、最低額、オンラインと窓口の条件は金融機関ごとに違うため、契約条件を優先します。

生活費と控除への影響

利息が減っても手元資金が不足すれば再借入につながります。必要な予備費を残し、税の控除や契約上の優遇の変化はこの計算とは別に確認してください。

よくある質問

通常の返済額計算と何が違いますか?

追加元金を入れた後に、残期間を短くする場合と月額を小さくする場合を同じ条件で比較します。契約上の返済計画を確定する機能ではありません。

追加返済が残高を超える場合は?

入力エラーにします。残高を超えた額を余分に返済して利息を減らす計算は行いません。完済見積額は契約先で確認します。

途中で金利が変わる場合は?

このモデルでは対応しません。新しい金利の適用直前残高と残回数を取得して計算し直すか、金融機関の公式シミュレーションを使ってください。

詳しい考え方を確認

  • 住宅金融支援機構:繰上返済の2つの方法 ↗

解説の確認日:2026年10月2日。契約単価・費用は入力した値で計算します。

次に確認したいこと

  • 返済後に残す生活資金を確認 →
  • 他の借入がある場合の条件を確認 →
  • ほかの計算ツールを見る →
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